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【2017-02-18 · 地产周末】

  2月17日,距离阳春三月燕归来还有些时日,天气温度也已经提前跑赢了时间不觉让人觉得温暖起来,而同样的时间段内,上海楼市解冻回温的春天似乎还很遥远。
这天沪上地产圈发生了两件比较重要的事件,无一不指向着提醒楼市的寒冬。其一是临港的三幅宅地拍卖皆以“成本价”被知名资金充裕的开发商摘取,溢价率之低与一年前的上海土地热度对比简直判若两城;其二是上海闵行“类住宅”房再遭加码整治,一时间坊间传闻2017年上海楼市调控“没有最严、只有更严”的声音不绝于耳。
临港三宅地“成本价”出售
这天上午久未逢拍的上海土地市场上迎来了春节后的首次拍卖。这次土拍虽然一口气卖三块地,但基本都位于交通位置十分偏远的地区,先是临港3块、后是金山。

3块临港的宅地分别被绿地以15.6亿元,楼板价21180元/平,溢价率0.85%摘得;万科以10.35亿元,楼板价21370元/平,溢价率1.76%;碧桂园以16.3亿元,楼板价21086元/平,溢价率0.41%摘得。
细心的人发现,三幅宅地的最高溢价率仅仅才1.76%!而神奇的是,楼板价全部超过2万元/平。要知道临港现在的新房也基本在3万元/平,这样的土地成本价要开发商未来卖多少才能保本呢?
不过那是开发商的事,土地既不能热卖,也不能贱卖,可谓翻手云覆手雨。临港的新房也基本接近于上海楼市的“门槛价”,这也意味着2万/平是“住”在上海的最基本要求。
传上海“类住宅”要集中整治
2月17日,一份标题为《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》的文件图片在沪上的媒体圈中热传。
该文件要求前期已锁定的闵行区内的27个“类住宅”项目,以“一楼一方案、全区齐步走”的方式,彻底整改至工程规划许可证批准的方案,彻底恢复到规划批准的功能用途。

限定整改的时间为2月16日至3月20日之间完成,真个“集中整治”要在3月20日至4月20日之间完成。
虽然随后下午上海闵行区房管局曾通过媒体辟谣该消息不实。不过闵行区的相关“类住宅”被封则却有其事,媒体报道称2月15日该楼盘的负责人曾被闵行区政府叫去约谈,目前该楼盘处于被“雪藏”的状态。
在这份网传的文件中,闵行区已经锁定了27个疑似“类住宅”的项目,将根据不同项目进行分类处置。
事实上,这些“类住宅”项目之所以此次会被网传大规模整改,源于其打着楼市建筑的“插边球”原因,将商办项目通过改造成为“类住宅”的商住房和loft对外销售,由于法律并未对该类住宅的性质进行明文规定,因此该类住宅成为开发商以低成本拿商住地卖房捞钱的行业“潜规则”。
其根本原因还是纯住宅的地块与房价更高,且其具有不限购不限贷的政策优势。这对于被限购、社保不满期的大量外来人群而言,具有很高的吸引力。不是吗?早该整治了。
而现在,这种“类住宅”的整治对于疏解非核心产业人员转移出上海,成为未来这座城市调控人口的重要手段之一。
地产周末最近还了解到各银行负责房贷业务的工作人员常常加班至深夜,各商业银行正在清算房贷余额,更有消息称房贷审批的权力将上移至各分行,2017年的楼市金融面临全面收紧的环境。
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